Birleşik Krallık ve Dubai’de gayrimenkul planları

01

Önce mülkü ve amacınızı belirleyin

Aile evi, çalışan konaklaması ve yatırım amaçlı taşınmaz farklı sorular doğurur. Yararlı bir ilk talep; konumu, kullanım amacını, satın alma veya kira bütçesini, zamanlamayı ve değerlendirdiğiniz mülkü belirtir.

Mülkü görme, taşınma düzenlemeleri veya devam eden mülk sahipliği konularında destek istiyorsanız yazın. Hangi konularda destek sunulabileceğini ve başka bir sağlayıcı gerekip gerekmediğini açıklayalım. Hizmetin mevcut olup olmadığı, konuma ve talebe göre teyit edilir.

02

Satın alma: her aşamanın sorumlusu belli olsun

İngiltere ve Galler’de taşınmaz devrine ilişkin hukuki işlemler, binanın teknik incelemesi ve konut kredisi danışmanlığı ayrı hizmetlerdir. Emlakçı genellikle satıcı adına hareket eder. Size bağımsız olarak kimin danışmanlık vereceğini, ücretin kapsamını ve yönlendirme ödemesi bulunup bulunmadığını sorun. İskoçya ve Kuzey İrlanda’da satın alma usulleri farklıdır.

Dubai’de taşınmazı ve onu pazarlayan kişinin yetkisini kontrol edin. Dubai Land Department, tapu doğrulaması ile kayıtlı emlakçılar ve projeler hakkında bilgi sunar. Projeden satın alırken projenin kaydı ve ödeme düzenlemeleri ayrıca incelenmelidir.

Strand’a gayrimenkul talebi iletmek, tek başına devir işlemlerini yürütecek bir hukukçu, teknik uzman veya emlakçıyı görevlendirmez. Bu roller uygun yetkiye sahip uzmanla belirlenip kararlaştırılmalıdır.

03

Kiralama ve taşınma: temel şartları erken belirleyin

Taşınma tarihini, aile veya çalışan ihtiyaçlarını, kalış süresini ve bütçeyi yazın. Eşyalı konaklama, okullarla ilgili taşınma bilgisi veya başka pratik destek taleplerinizi belirtin; böylece hizmetin mevcut olup olmadığı ve ayrı sağlayıcılar netleştirilebilir.

Kiralama kuralları konuma ve kiralama türüne göre değişir. İngiltere’de özel kiralama çerçevesi 1 Mayıs 2026’dan itibaren değişti; eski bir sözleşme şablonu doğrudan yeniden kullanılmamalıdır. Dubai’nin kendi kira ve Ejari kayıt süreçleri vardır. İmzadan önce güncel koşulları, depozitoyu, ücretleri ve kayıt sorumluluklarını netleştirin.

04

Başka bir ülkeden mülk sahibi olmak

Mülkü kiraya vermeden veya başkasının yönetimine bırakmadan önce kira tahsilatı, kontroller, onarımlar, kayıtlar, sigorta ve yerel yükümlülüklerden kimin sorumlu olduğunu belirleyin. Yönetim desteğinin hizmeti ve ücreti tanımlanmalı; her sorunun kapsandığı varsayılmamalıdır.

Mülk sahibi yurt dışında yaşasa da Birleşik Krallık kira geliri vergiye tabi olabilir. Non-resident Landlord Scheme, kiranın tahsil ve beyan şeklini etkileyebilir. Mülkiyet yapınız ve ikametiniz için vergi danışmanlığı alın; mülkü şirket üzerinden tutmanın vergi yükümlülüklerini kaldırdığını varsaymayın.

05

Mülk sahipliği ve göçmenlik izni ayrı konulardır

Birleşik Krallık’ta ev satın almak tek başına bir göçmenlik yolu oluşturmaz. Ülkede yaşama veya çalışma hakkınız ayrıca değerlendirilmelidir.

Dubai’de, uygun mülkiyet ve diğer şartlara bağlı Golden Visa başvuru yolu dahil gayrimenkulle ilişkili oturum kategorileri bulunur. Satın alma otomatik oturum sağlamaz. Göçmenlik planınızın bir parçasıysa, işleme bağlanmadan önce ilgili koşulları netleştirin.

06

İlk talebinizde hangi bilgiler bulunmalı?

Ülke ve şehri, satın alma mı kiralama mı istediğinizi yoksa mevcut bir mülkü mü görüşmek istediğinizi, kullanım amacını, yaklaşık bütçeyi ve zamanlamayı yazın. Bir ilan veya önerilen işlem varsa herkese açık bağlantısını paylaşın ve hangi desteğe ihtiyaç duyduğunuzu açıklayın.

Kısa bir özetle başlayın. Ardından uygunluğu, sunulabilecek desteği, gerekli uzman yönlendirmesini ve önerilen kapsamla ücretleri netleştirelim. İlgili hizmete bağlanmadan önce uzman görevlendirmesi ve sorumluluklar teyit edilmelidir.

Sık sorulan sorular