Yunanistan’ın Golden Visa programı Avrupa Birliği’nde kalıcı oturuma giden en “uygun” fırsat olarak öne çıkıyor. İlk kez 2013 yılında duyurulan bu program, Yunanistan’a dünyanın dört bir yanından yatırım çekmeyi sürdürüyor.
Yunanistan’daki Golden Visa, €250 binlik alt limitiyle son derece hesaplı ve avantajlı bir program.
Gayrimenkule €250 binlik yatırımın yeterli olduğu bu program, Yunanistan’ı kalıcı oturuma giden yatırım fırsatı sunan AB ülke programları arasında en avantajlısı yapıyor. Program kapsamında, Yunanistan’ın herhangi bir noktasında satın alınan, yatırım ya da oturum amaçlı herhangi gayrimenkul, oturum için yeterli oluyor. Toplam €250 bin değerinde birden fazla gayrimenkul alımı ya da ortaklı yatırımlar da, programa dahil edilebiliyor.
Yatırımın yapılması ile oturum izninin alınması arasındaki süreç yaklaşık 40 gün sürüyor. Başvuru yapılmadan önce, Yunanistan’da yapılacak yatırımla ilgili süreçlerin tamamlanmış olması şart. Gayrimenkulün seçilmesinin ardından tavsiye edeceğimiz avukatlar, devir-teslim ve diğer işlemler için devreye girerek başvuru sürecini kolaylaştırabilirler.
Normal şartlar altında bir başvuru sürecinde; öncelikle sizlerle bir görüşme yaparız, akabinde Yunanistan’a 3-4 günlük bir seyahat gerçekleştirerek gayrimenkulleri inceleriz, avukatlarla görüşerek banka hesabınızı açarız. Bu noktadan sonra başvuru Yunanistan’da ve müşterimizin vekalet verdiği avukat tarafından tamamlanabilir. Her şeyin tamamlandığı bilgisi iletildikten sonra müşterinin oturum kartını almak için Yunanistan’a gitmesine gerek olmayacaktır.
Yapılacak gayrimenkul yatırımına ek olarak, başvuru sahibinin temiz bir sabıka kaydına ve Yunanistan’a yapacağı ziyaretleri kapsayan bir sağlık sigortasına sahip olması beklenir. Bu vize ile Yunanistan’da istediğiniz kadar kalabilir, vizeyi aldıktan 5 yıl sonra yenilenebilirsiniz. Ancak yenileme işlemi için yapılan ilk yatırımın halen sizin olması şarttır.
Gayrimenkul alımı ve vize başvuru sürecinde ödenecek yasal giderler, noter ücretleri ve avukat giderleri yaklaşık €15 bin olacaktır. Ayrıca, yeni gayrimenkul alımlarında Yunanistan, yüzde 24 VAT ödenmesini şart koşar.
Yunanistan’da kalıcı oturuma henüz sahip olmayan kişiler, yalnızca Yunanistan’da kazandıkları meblağlar üzerinden vergi öder, yurt dışında kazandıkları para üzerinden değil. Gelir vergisi oranı yüzde 22’den başlar. Kiraya verilen bir mülkten elde edilen gelire uygulanacak verginin miktarı yüzde 11 ile 33 arasında değişirken, brüt gelirden pek çok kalemin düşülmesi de mümkündür. Gayrimenkul satışında yüzde 15 oranında sermaye kazanç vergisi ödenir.
Oturum izni Yunanistan’da yaşayabilir ancak çalışamazsınız. Yine de Yunanistan’da bir iş kurabilirsiniz.
Orta Doğu, Asya ve Afrika’nın pek çok ülkesinden Avrupa ve Schengen bölgesine seyahatler son derece problemli ilerlemekte. Vizenizin çıkması durumunda, Yunanistan’da oturum iznine sahip biri olarak AB Schengen bölgesinde vize zorunluluğu olmaksızın seyahat edebilirsiniz.
Yunanistan’da yaşayan bir başvuru sahibi, ülkede geçirdiği 7 yılın ardından vatandaşlık ve pasaport için müracat edebilir. Vatandaşlık onaylandığında artık daha fazla vize yenilemeye gerek kalmaz; Golden Visa için satın alınmış gayrimenkul satılabilir. Yunanistan Golden Visa’nın “gayrimenkul üzerinden vatandaşlık alımı”ndan ziyade, genellikle “oturum edinmek” amacıyla yararlanılan bir program olduğunu hatırlatırız. Ancak Yunanistan’da yaşamak isteyenler için vatandaşlığa giden yol da açıktır.
Güneşli Yunanistan’ın bir parçası olmanın avantajları, elbette çok fazla!
Bu programdan yararlandığınız takdirde Yunanistan’da yaşama hakkı elde edersiniz. Oturum kartına sahip siz ve tüm aile üyeleriniz AB Schengen bölgesinde hiçbir vize kısıtlaması olmaksızın, serbestçe seyahat edebilir. Eğer bu programa dahil olmak için aldığınız gayrimenkulü AB vatandaşı olmayan birine satarsanız, Yunanistan’da oturum hakkınız yeni yatırımcıya devreder.
Yunanistan’ın sunduğu Golden Visa’nın, Avrupa kıtasında en düşük gayrimenkul yatırımıyla oturum izni veren program olduğunu söylemek mümkün. Aileler için esnek kurallara sahip olsa da Yunanistan’da vatandaşlık almak için geçerli kurallar ve vergi oranlarının Portekiz ve Kıbrıs’takine kıyasla daha katı ve yüksek olduğunu hatırlatmak isteriz.
